ارتفعت أسعار المستودعات والإيجارات الصناعية في دبي بنسبة 13٪ على أساس سنوي، مدعومة بالطلب القوي، وفقًا لأحدث تقرير للسوق الصناعي في الإمارات العربية المتحدة 2024 الصادر عن شركة Cushman & Wakefield Core
ووجدت الدراسة أن كلاً من دبي وأبو ظبي تشهدان تطورًا صناعيًا كبيرًا، مع ارتفاع معدلات الإيجار والطلب القوي في المراكز الرئيسية مثل دبي الجنوب والمنطقة الحرة بجبل علي (جافزا) وكيزاد المعمورة في أبوظبي. شهدت مناطق مثل DIP أعلى زيادات في الإيجارات بنسبة 25٪ و 21٪ على التوالي.
كما شهد سوق أبوظبي ارتفاعًا ثابتًا ولكن معتدلًا في معدلات الإيجار، لا سيما في مناطق مثل مصفح وإيكاد، بمتوسط زيادة بنسبة 5٪ على أساس سنوي في جميع أنحاء المدينة.
كان هناك اختلال كبير بين الطلب والعرض حيث تجاوز الطلب على المستودعات والمرافق الصناعية باستمرار العرض المتاح، مما أدى إلى معدل استيعاب ثابت وزيادة معدلات الإيجار.
أدت عوامل مختلفة، بما في ذلك نمو قطاعات التجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية، والتوسع في شركات النفط والغاز، ودخول شركات جديدة إلى السوق إلى زيادة الطلب.
وقال براثيوشا غورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في كوشمان وويكفيلد كور: «تعد إمكانية تحقيق عوائد قوية وفرصة تلبية الطلب المتزايد على المستودعات عالية الجودة والمساحات الصناعية من العوامل الرئيسية التي تجذب المستثمرين المؤسسيين والمطورين غير الصناعيين إلى القطاع الصناعي. «مع استمرار التخزين والأصول الصناعية في تقديم عوائد جذابة وطلب مستقر، يدرك المزيد من المطورين والمستثمرين قيمة تنويع محافظهم لتشمل المستودعات والمرافق الصناعية.
«تعمل رؤية الإمارات العربية المتحدة لتصبح رائدة في المدن الذكية على تحويل المشهد الصناعي. تدمج مراكز التخزين والخدمات اللوجستية بشكل متزايد التقنيات المتطورة مثل الأتمتة والذكاء الاصطناعي وإنترنت الأشياء لتعزيز الكفاءة التشغيلية.
«يزداد الطلب على المرافق المستدامة والموفرة للطاقة أيضًا. تتماشى المباني الخضراء وحلول التخزين الصديقة للبيئة مع الأهداف الأوسع لدولة الإمارات العربية المتحدة المتمثلة في الحد من آثار الكربون وتعزيز التنمية المستدامة».
التطورات الرئيسية في العقارات الصناعية بدولة الإمارات العربية المتحدة في عام 2024
من المقرر أن تقدم شركة الدار العقارية 1.55 مليون قدم مربع من المساحة اللوجستية في مجمع الصناعات الوطنية (NIP) التابع لموانئ دبي العالمية، كجزء من استثماراتها الأوسع التي تبلغ مليار درهم (272 مليون دولار) في العقارات اللوجستية. سوف يلبي هذا المشروع الجديد احتياجات كل من المستأجرين الفرديين ومتعددي المستأجرين، ويوفر وحدات معيارية مرنة لتلبية الطلب المتزايد على التخزين والمساحات الصناعية.
تجري حاليًا توسعة كبيرة تبلغ 13.9 مليون قدم مربع في مدينة دبي الصناعية، مدفوعة بالمبادرات الصناعية الاستراتيجية لدولة الإمارات العربية المتحدة، بما في ذلك مشروع 300 مليار وأجندة دبي الاقتصادية D33. يؤكد هذا التوسع التزام المدينة بتعزيز الابتكار الصناعي، مع الاهتمام الكبير بقطاع التصنيع.
يستفيد السوق الصناعي في أبوظبي من توسع مجموعة KEZAD، لا سيما في KEZAD Al Ma'mourah، مع العديد من مشاريع التخزين الجديدة المقرر تسليمها بحلول عام 2025. ومن المقرر أن تخفف هذه التوسعات بعض ضغوط العرض في السوق وتشهد نشاطًا قويًا للتأجير المسبق
من حيث الحجم، تتراوح المساحات الأكثر طلبًا بين 5,000 إلى 15,000 قدم مربع، مع الطلب المتكرر على المستودعات حوالي 30,000 قدم مربع. تصل أكبر المساحات التي تمت ملاحظتها في الطلب إلى 200,000 قدم مربع.
لا تزال سلسلة التوريد والخدمات اللوجستية، التي تمثل 40٪ من الطلب في دبي و 20٪ في أبو ظبي، المحرك المهيمن لنشاط العقارات الصناعية، مدعومًا بتوسع التجارة الإلكترونية والموقع الاستراتيجي للمنطقة كمركز لوجستي عالمي.
تسعى الشركات الصغيرة والمتوسطة والصناعات الكبيرة، التي تمثل 20٪ من الطلب في دبي و 15٪ في أبو ظبي، بنشاط إلى إنشاء مرافق صناعية حديثة يمكنها دعم عمليات التصنيع المتقدمة.
يمثل قطاع النفط والغاز 20٪ من الطلب في أبوظبي، ويظل قطاعًا قويًا للتخزين والطلب الصناعي في العاصمة. وقال براثيوشا: «يشهد سوق الصناعة والتخزين في الإمارات مرحلة تحويلية، مع تقارب التكنولوجيا والاستدامة والتوسع الاستراتيجي الذي يعيد تشكيل المشهد.
«مع استمرار الطلب في تجاوز العرض، لا سيما بالنسبة لمرافق الدرجة الأولى، نتوقع نموًا مستدامًا في الإيجارات وزيادة اهتمام المستثمرين بالقطاع حتى عام 2025 وما بعده.
«بالنظر إلى المستقبل، نرى نموًا مستمرًا في السوق الصناعية بدولة الإمارات العربية المتحدة، مدفوعًا بالتوسع في البنية التحتية مثل سكك حديد الاتحاد والتطوير المستمر لمطار آل مكتوم الدولي. «ستعمل مشاريع البنية التحتية هذه على تعزيز الاتصال وزيادة الطلب على مساحات التخزين والخدمات اللوجستية.»