تؤدي الأسعار المرتفعة القياسية وخطط الدفع القوية خارج الخطة من قبل مطوري دبي إلى تسعير مشتري المناطق المركزية وإجبارهم على البحث عن عقارات في الضواحي.
ونتيجة لارتفاع الأسعار في المناطق الساخنة في المدينة، فإن بعض المناطق ذات الأسعار المعقولة والاقتصادية تأخذ زمام المبادرة في ارتفاع الأسعار حيث يتحول المشترون والمستثمرون إلى هذه المناطق.
نمت أسعار العقارات في المواقع الرئيسية مثل وسط المدينة والخليج التجاري ونخلة جميرا والمارينا وشارع الشيخ زايد ودبي هيلز استيت بمعدلات فردية إلى ثنائية الرقم على أساس ربع سنوي خلال جائحة Covid-19 بسبب ارتفاع الطلب من أصحاب الملايين والأفراد ذوي الملاءة المالية العالية الذين ينتقلون إلى الإمارة.
بالإضافة إلى ذلك، يقوم المستثمرون الدوليون بشراء عقارات قيد الإنشاء تكون أكثر اقتصادا بكثير من المدن العالمية الأخرى مثل لندن ونيويورك وهونغ كونغ وباريس وسنغافورة وغيرها.
قال براثيوشا جورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core، إن أسعار المبيعات على مستوى المدينة حافظت على اتجاهها التصاعدي للربع السابع عشر على التوالي في الربع الثالث من عام 2024، مسجلة زيادة قوية بنسبة 20 في المائة على أساس سنوي.
قفزت أسعار الفلل بنسبة 23 في المائة على أساس سنوي بينما نمت أسعار الشقق بنسبة 19 في المائة في الربع الثالث من هذا العام.
أظهرت بيانات Cushman & Wakefield Core أن مجتمعات الضواحي وبأسعار معقولة تقود السوق.
«هذه الزيادة مدفوعة إلى حد كبير بنقاط الأسعار المنخفضة نسبيًا في هذه المناطق والنمو الكبير في الأسعار في المناطق المركزية، مما دفع المزيد من المشترين للاستثمار في مناطق الضواحي. وسجلت ديسكفري جاردنز أعلى زيادة في الأسعار بنسبة 43 في المائة، تليها أبراج بحيرات جميرا ودبي لاند (رمرام) بنسبة 34 في المائة و 28 في المائة على التوالي. وفي الوقت نفسه، سجل كل من سيتي ووك ودبي هيلز استيت زيادات معتدلة بنسبة 12 في المائة»، مضيفًا أن «هذا التحول يسلط الضوء على الطلب المتزايد على فرص الاستثمار القائمة على القيمة في مناطق الضواحي، حيث يتم تسعير المشترين خارج المناطق المركزية والبحث عن بدائل في المواقع الخارجية والضواحي».
بالإضافة إلى ذلك، أصبح بعض المطورين في دبي جريئين في خطط الدفع الخاصة بهم حيث يستمر الطلب على العقارات خارج الخطة في النمو باستمرار. تضمن خطط الدفع هذه تسليم المشاريع وإنهائها في الوقت المناسب للمشترين حيث ترتفع تكاليف مواد البناء بسبب الطلب ويجد بعض المطورين صعوبة في الحصول على مقاولين جيدين.
«دفع الطلب المرتفع المستمر على العقارات قيد الإنشاء بعض المطورين إلى تقديم خطط دفع قوية، مع هياكل تصل إلى 80/20 أو 75/25. هذا الاتجاه يجعل ملكية المنازل من خلال عمليات الشراء خارج الخطة أكثر صعوبة للأفراد والأسر ذات الدخل المنخفض، وخاصة أولئك الذين يبحثون عن شقق أو فيلات أكبر، «قالت Asteco، وهي شركة خدمات عقارية مقرها دبي.
كما ظل نشاط المعاملات خارج الخطة قويًا في الربع الثالث، مع استمرار عمليات التطوير في المواقع المرغوبة ومن المطورين البارزين في كثير من الأحيان في غضون أيام أو حتى ساعات. ويعزى هذا الأداء القوي إلى تضافر العوامل الرئيسية مثل سمعة العلامة التجارية والموقع المرغوب فيه وعروض المنتجات عالية الجودة والأسعار التنافسية وخطط الدفع الجذابة.