ارتفعت أسعار العقارات لعمليات الشراء خارج الخطة في مناطق مثل دبي هيلز وخليج الأعمال وقرية جميرا الدائرية بنسبة تصل إلى 30٪ في عام 2023 مقارنة بالعام السابق.
في أغسطس، بلغ متوسط سعر القدم المربع للمبيعات خارج الخطة في الإمارة 1866 درهمًا إماراتيًا (508 دولارًا). انخفض هذا بنسبة 4.2٪ عن نفس الشهر من العام الماضي، وفقًا لشيرين السباعي، قائدة الفريق في Betterhomes خارج الخطة والاستثمار.
«هناك تحول ملحوظ في ديناميكيات السوق، ونحن نشهد الآن انخفاض الأسعار خارج الخطة. وهذا لا يشير بالضرورة إلى ضعف السوق بل إلى الاستقرار بعد الزيادات السريعة في الأسعار التي شهدناها العام الماضي».
قال ماثيو جرين، رئيس الأبحاث في منطقة CBRE Mena، إن نمو الأسعار في السوق خارج الخطة قد زاد بوتيرة أبطأ في يوليو، حيث ارتفع بنحو نقطة مئوية واحدة عن الشهر السابق. جاء ذلك بعد ارتفاع بنسبة 5٪ في الربع الأول من العام مقارنة بالربع الأول من عام 2023.
قال جرين: «كان نمو الأسعار بوتيرة أبطأ من التوسع».
وقال أرتاتشس غريغوريان، الوسيط لدى وايت ويل دبي، إن استقرار الأسعار كان «جزءًا من اتجاه أوسع حيث تكتسب معاملات السوق الثانوية زخمًا حيث يبحث المشترون عن إشغال فوري أو دخل إيجار».
وأضاف أن «المشترين أصبحوا أكثر فطنة بشأن التوقيت ومخاطر إنجاز المشاريع» - في إشارة إلى دورات الازدهار والكساد التي كانت جزءًا من قطاع العقارات في دبي على مدى العقدين الماضيين.
في العام حتى الآن، تم إطلاق 391 مشروعًا جديدًا في السوق في دبي، وهو ما يمثل ارتفاعًا بنسبة 43٪ على أساس سنوي. ارتفع عدد الوحدات - مزيج من الشقق والفيلات - بنسبة 18٪ ليصل إلى ما يزيد قليلاً عن 84,000 وحدة، وفقًا لبحث أجرته شركة Cushman & Wakefield Core.
قالت براثيوشا غورابو، رئيسة الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman & Wakefield Core: «لقد رأينا مطورين لديهم بنوك أرضية كبيرة يبدؤون المشاريع ومطورون خاصون أصغر يستحوذون بقوة على الأراضي، الأمر الذي لا يزال يمثل تحديًا للحصول عليها».
[المصدر] (https://www.agbi.com/real-estate/2024/09/prices-stabilise-dubai-off-plan-market-supply-grows/)Property ارتفعت أسعار المشتريات خارج الخطة في مناطق مثل دبي هيلز والخليج التجاري ودائرة قرية جميرا بنسبة تصل إلى 30٪ في عام 2023 مقارنة بالعام السابق.
في أغسطس، بلغ متوسط سعر القدم المربع للمبيعات خارج الخطة في الإمارة 1866 درهمًا إماراتيًا (508 دولارًا). انخفض هذا بنسبة 4.2٪ عن نفس الشهر من العام الماضي، وفقًا لشيرين السباعي، قائدة الفريق في Betterhomes خارج الخطة والاستثمار.
«هناك تحول ملحوظ في ديناميكيات السوق، ونحن نشهد الآن انخفاض الأسعار خارج الخطة. وهذا لا يشير بالضرورة إلى ضعف السوق بل إلى الاستقرار بعد الزيادات السريعة في الأسعار التي شهدناها العام الماضي».
قال ماثيو جرين، رئيس الأبحاث في منطقة CBRE Mena، إن نمو الأسعار في السوق خارج الخطة قد زاد بوتيرة أبطأ في يوليو، حيث ارتفع بنحو نقطة مئوية واحدة عن الشهر السابق. جاء ذلك بعد ارتفاع بنسبة 5٪ في الربع الأول من العام مقارنة بالربع الأول من عام 2023.
قال جرين: «كان نمو الأسعار بوتيرة أبطأ من التوسع».
وقال أرتاتشس غريغوريان، الوسيط لدى وايت ويل دبي، إن استقرار الأسعار كان «جزءًا من اتجاه أوسع حيث تكتسب معاملات السوق الثانوية زخمًا حيث يبحث المشترون عن إشغال فوري أو دخل إيجار».
وأضاف أن «المشترين أصبحوا أكثر فطنة بشأن التوقيت ومخاطر إنجاز المشاريع» - في إشارة إلى دورات الازدهار والكساد التي كانت جزءًا من قطاع العقارات في دبي على مدى العقدين الماضيين.
في العام حتى الآن، تم إطلاق 391 مشروعًا جديدًا في السوق في دبي، وهو ما يمثل ارتفاعًا بنسبة 43٪ على أساس سنوي. ارتفع عدد الوحدات - مزيج من الشقق والفيلات - بنسبة 18٪ ليصل إلى ما يزيد قليلاً عن 84,000 وحدة، وفقًا لبحث أجرته شركة Cushman & Wakefield Core.
قالت براثيوشا غورابو، رئيسة الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman & Wakefield Core: «لقد رأينا مطورين لديهم بنوك أرضية كبيرة يبدؤون المشاريع ومطورون خاصون أصغر يستحوذون بقوة على الأراضي، الأمر الذي لا يزال يمثل تحديًا للحصول عليها».