تقول براثيوشا غورابو، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة «كوشمان آند ويكفيلد كور»: «مع زيادة عدد المعاملات قيد الإنشاء الآن بأكثر من ضعف تلك الموجودة في السوق الثانوية، أصبح سوق العقارات السكنية في دبي مدفوعًا بشكل متزايد بالمستثمرين».
وتقول إن هذا الاتجاه هو تسعير شريحة من المستخدمين النهائيين خارج السوق، حيث يميل النشاط خارج الخطة نحو المستثمرين.
وقالت براثيوشا غورابو: «يؤدي ارتفاع التضخم وتحديات القدرة على تحمل التكاليف المتزايدة، لا سيما في سوق الإيجار، إلى التحول نحو مناطق الضواحي والإمارات الشمالية».
وفقًا للتقرير السنوي لشركة Cushman & Wakefield Core، كان عام 2024 عامًا بارزًا لسوق العقارات في دبي، الذي شهد طلبًا غير مسبوق في كل من القطاعين السكني والمكتبي.
ارتفعت أسعار المبيعات على مستوى المدينة بنسبة 18٪ على أساس سنوي، مسجلة 18 ربعًا متتاليًا من النمو ودخلت العام الخامس من الزخم التصاعدي المستمر. ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 20٪ على أساس سنوي، متفوقة على الشقق التي ارتفعت بنسبة 18٪.
وكانت أعلى المكاسب في المرابع العربية (29٪) وذا سبرينغز آند ذا ميدوز (28٪)، في حين شهدت مناطق الفلل فائقة الفخامة مثل نخلة جميرا (9٪) وتلال الإمارات (7٪) نموًا أحادي الرقم. وشهدت قرية جميرا سيركل (22%) ودبي الجنوب (22%) زيادات حادة في الأسعار، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى الإعلان عن توسعة مطار آل مكتوم.
وفي الوقت الذي يكافح فيه العرض لمواكبة ذلك، يشهد السوق نموًا قياسيًا في الإيجارات والأسعار وحجم المعاملات. ارتفعت الإيجارات بنسبة 16٪ على أساس سنوي للربع السادس عشر على التوالي. ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 13٪، بينما ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 16٪، مدفوعة بمستويات الإشغال المرتفعة والنمو السكاني.
وقادت قرية جميرا سيركل نمو إيجارات الفلل بزيادة قدرها 48%، في حين شهدت كل من «ذا سبرينجز» و «ذا ميدوز» ارتفاعًا بنسبة 10%. في المقابل، انخفضت إيجارات الفلل في نخلة جميرا بنسبة 5٪، مما يشير إلى استقرار سوق الإيجارات فائقة الجودة. وفي قطاع الشقق، سجلت ديسكفري جاردنز أعلى نمو في الإيجارات بنسبة 20٪، تليها وسط مدينة دبي بنسبة 17٪.
ويسلط التقرير الضوء على قيود العرض، مشيرًا إلى أنه تم تسليم 30200 وحدة سكنية فقط في عام 2024، أي أقل بنسبة 11٪ من التوقعات وأقل بنسبة 30٪ عن عام 2023. ومع ذلك، من المتوقع أن يشهد عام 2025 زيادة بنسبة 41٪ في أحجام التسليم، مع توقع تسليم 42,700 وحدة، مما قد يؤدي إلى تعديل نمو الإيجار.
على عكس التصور الشائع، لا يزال سوق العقارات في دبي حساسًا للأسعار، على الرغم من سمعته بالمعاملات عالية القيمة. وكان ما يقرب من 62٪ من جميع المعاملات دون مستوى 2 مليون درهم، في حين كانت السوق الثانوية أكثر حساسية للأسعار، حيث بلغت 39٪ من المعاملات أقل من مليون درهم، مقارنة بـ 26٪ في السوق خارج الخطة.
واستشرافًا للمستقبل، قال براثيوشا غوروبو إنه من المتوقع أن يحافظ سوق العقارات في دبي على مساره التصاعدي في عام 2025، على الرغم من أنه من المتوقع أن يكون نمو الأسعار والإيجارات معتدلًا مع زيادة العرض ومؤشر RERA Rental الجديد.