يقول المستشارون العقاريون إن سوق المكاتب في دبي - الذي يفتخر بواحد من أعلى معدلات الإشغال على مستوى العالم - من المتوقع أن يظل يعاني من نقص في الإمدادات حتى 2027-2028.
وفقًا لـ Cushman & Wakefield Core، من المتوقع أن تتضاعف كمية الإمدادات المكتبية الجديدة في عام 2025 مقارنة بعام 2024 - بمقدار 1.66 مليون قدم مربع - ولكن من المتوقع أن يظل السوق يعاني من نقص العرض حتى 2027-2028.
وأضافت أن المنطقة الحرة المالية في مركز دبي المالي العالمي ستضيف ما يقرب من ثلث إجمالي إمدادات المكاتب على مستوى المدينة على مدى السنوات الثلاث المقبلة - ومن المتوقع أن يتم تأجير معظمها مسبقًا بسبب الطلب المستمر.
وأضافت أن دبي تحتل ثاني أعلى مستويات إشغال المكاتب العالمية بنسبة 92 في المائة ومن المتوقع أن تتجاوز 94 في المائة بحلول نهاية عام 2025.
قال براثيوشا جورابو، المدير ورئيس الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman & Wakefield Core، إن إيجارات المكاتب ارتفعت بنسبة 22 في المائة على أساس سنوي في عام 2024، مع توقع زيادات أخرى بنسبة 10-12 في المائة لعام 2025. لقد تجاوز الطلب العرض، وذلك بفضل نمو الأعمال الجديدة وتدفق الشركات الأجنبية إلى دبي - المركز التجاري والسياحي والمالي في المنطقة.
وقال روبرت توماس، رئيس الوكالة في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور: «نشهد ارتفاعًا مذهلاً في الطلب على المساحات المكتبية في دبي، مع دخول المزيد من الشركات إلى السوق والمستأجرين الحاليين الذين يتطلعون إلى التوسع».
«في حين أن خط أنابيب الإمداد أقوى هذا العام، إلا أن الكثير منه مؤجر مسبقًا أو يركز على مناطق حرة محددة، مما يزيد من الضغط. ويتبنى العديد من العملاء الآن نهجًا استراتيجيًا - تعظيم استخدام مساحاتهم الحالية أو استكشاف مناطق جديدة مثل دبي كوميرسيتي وإكسبو سيتي دبي لتلبية احتياجاتهم».
الحفاظ على الزخم في عام 2024
قالت شركة سافيلز للاستشارات العقارية إن سوق العقارات التجارية في دبي حافظ على زخم قوي في عام 2024، مع تسجيل نمو كبير في كل من قطاعي المكاتب والصناعة.
«ظل سوق المكاتب في دبي نابضًا بالحياة في عام 2024، حيث تجاوز الطلب العرض على المساحات المكتبية المتميزة من الدرجة الأولى. سجلت المناطق التجارية الرئيسية مثل مركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري ووسط المدينة نسبة إشغال شبه كاملة، حيث وصل مركز دبي المالي العالمي إلى 96 في المائة بحلول نهاية العام. قال سافيلز: «اكتسبت المناطق الناشئة مثل دبي الجنوب ومدينة إكسبو زخمًا بسبب قدرتها على تحمل التكاليف وتقليل الازدحام المروري وتوافر المساحة».
وفقًا لغرفة تجارة دبي، أصبحت أكثر من 51,000 شركة أعضاء فيها.
«نظرًا لأن المساحات المكتبية من الدرجة الأولى تشهد معدلات منخفضة قياسية في المناطق الرئيسية مثل مركز دبي المالي العالمي، والعرض القادم في المناطق الناشئة مثل دبي الجنوب ومدينة إكسبو، يتكيف السوق لتلبية الطلب المستدام. وقال توبي هول، رئيس الوكالة التجارية في سافيلز الشرق الأوسط: «إن نشاط التأجير القوي المدفوع بقطاعي الخدمات المالية والتكنولوجيا يؤكد قدرة دبي على تلبية متطلبات الشركات الدولية مع دعم مبادرات التنمية المستدامة».