شهد سوق العقارات في أبوظبي نموًا غير مسبوق في عام 2024، حيث ارتفعت الإيجارات السكنية بنسبة 20 في المائة، وارتفعت أسعار المبيعات بنسبة 11 في المائة، وبلغت نسبة إشغال المكاتب الرئيسية 95 في المائة، حيث أدى نقص العرض إلى زيادة المنافسة ودفع الأسعار إلى الارتفاع.
يهدف مؤشر أبوظبي للتأجير، الذي تم إطلاقه في عام 2024، إلى تحقيق قدر أكبر من الشفافية في مفاوضات التسعير والإيجار، في حين من المتوقع أن تخفف التطورات الجديدة النقص في السنوات المقبلة.
على الرغم من موجة العرض الجديدة المتوقعة في عام 2025، لا يزال الطلب قويًا، مدفوعًا بالنمو الاقتصادي والاستثمار الأجنبي والمبادرات المدعومة من الحكومة.
ازدهار العقارات في أبوظبي
كجزء من رؤية الإمارات العربية المتحدة 2030، يعمل التوسع في مجالات التمويل والتكنولوجيا والسياحة على تسريع خلق فرص العمل وزيادة الطلب على العقارات وتعزيز مكانة أبوظبي كمركز استثمار عالمي رئيسي.
كشفت شركة العقارات Cushman & Wakefield Core عن رؤى ثاقبة لسوق العقارات في أبو ظبي. وتشمل النتائج الرئيسية التي توصلت إليها ما يلي:
- العرض الجديد المحدود: تم تسليم 3004 وحدة سكنية فقط في عام 2024، أي أقل بنسبة 46 في المائة من التوقعات
- ارتفاع الأسعار: ارتفعت أسعار المبيعات بنسبة 11 في المائة على أساس سنوي، وكانت الفلل رائدة في النمو
- ارتفاع الإيجارات: ارتفعت الإيجارات السكنية بنسبة 20 في المائة، مع ارتفاع إيجارات الشقق في جزيرة السعديات بنسبة 31 في المائة
- ازدهار السوق الثانوية: زادت المعاملات بنسبة 54 في المائة في عام 2024 حيث فضل المشترون المنازل الجاهزة للانتقال
- تجاوز الطلب على المساكن العرض بكثير في عام 2024، مما دفع المبيعات والإيجارات إلى مستويات قياسية جديدة. أدت عمليات التسليم الجديدة المحدودة إلى قفزة بنسبة 11 في المائة في الأسعار، حيث شهدت الفيلات أقوى ارتفاع في الأسعار.
ارتفعت أسعار مدينة خليفة بنسبة 30 في المائة، مما يعكس الجاذبية المتزايدة لمجتمعات الضواحي.
تم تشديد أسواق الإيجار، خاصة في المواقع المتميزة. وشهدت جزيرة السعديات ارتفاعًا في الإيجارات بنسبة 31 في المائة، في حين ارتفعت أسعار جزيرة ريم وشاطئ الراحة بنسبة 24 في المائة و21 في المائة على التوالي.
ومع ارتفاع تكلفة المناطق المركزية، يتحول الطلب نحو أحياء الضواحي والأسواق المتوسطة.
في عام 2025، ستشهد الإمارة تسليم 8500 منزل جديد، أي ما يقرب من ثلاثة أضعاف رقم 2024، ولكن من المتوقع أن يظل الطلب قويًا، مع استمرار الضغط على الأسعار.
قال براثيوشا جورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core: «كافح العرض لمواكبة الطلب في عام 2024، مما أدى إلى زيادات حادة في الأسعار. وفي حين أنه من المتوقع أن يساعد العرض الجديد في عام 2025، إلا أن الطلب لا يزال مرتفعًا، مما يشكل ضغطًا مستمرًا على الإيجارات وأسعار المبيعات».
وفي الوقت نفسه، شهد قطاع المكاتب في أبو ظبي واحدة من أقوى سنواته على الإطلاق. كانت المكاتب الرئيسية ممتلئة تقريبًا، حيث بلغت نسبة الإشغال في جميع أنحاء المدينة 89 في المائة.
أدى التوفر المحدود إلى قفزة بنسبة 11 في المائة في الإيجارات، حيث تم تأجير معظم المشاريع الجديدة مسبقًا بالفعل. على الرغم من أن عام 2025 سيشهد طرح 104 آلاف متر مربع من المساحات المكتبية في السوق، إلا أن معظمها سيتم تأجيره مسبقًا.
وقال ديفيد شورت، رئيس أبوظبي في كوشمان آند ويكفيلد كور: «هناك نقص في المساحات المكتبية، لا سيما في سوق أبوظبي العالمي وجزيرة ريم. تعمل الشركات بسرعة لتأمين المساحة، بينما تبحث شركات أخرى عن مناطق جديدة أو تعظيم مكاتبها الحالية».
توقعات العقارات في أبوظبي 2025
سيوفر العرض الجديد بعض الراحة، لكن سوق العقارات في أبو ظبي لا يزال قادرًا على المنافسة.
من المتوقع أن يساعد مؤشر أبوظبي للإيجارات في إنشاء هيكل تسعير أكثر شفافية، في حين أن توسعات الملكية الحرة ستفتح فرصًا استثمارية جديدة.
وقالت براثيوشا غورابو: «من المقرر أن يستمر سوق العقارات في أبوظبي في النمو في عام 2025. سيشهد القطاع السكني موجة من العرض الجديد في مناطق الاستثمار الرئيسية، مما يساعد على خلق سوق أكثر توازناً.
«وفي الوقت نفسه، لا يزال الطلب على المساحات المكتبية مرتفعًا، مع اقتراب قطاعي Prime و Grade A من الإشغال الكامل. إن دفع المدينة نحو التنويع الاقتصادي، لا سيما في التمويل والتكنولوجيا، إلى جانب ترقيات البنية التحتية الرئيسية والمبادرات الحكومية الاستراتيجية، سيستمر في جذب السكان والشركات والمستثمرين».