شهدت الإيجارات في أبوظبي أكبر الزيادات السنوية في العقد الماضي خلال الطفرة في سوق العقارات، وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة الخدمات العقارية Cushman & Wakefield Core.
أظهر البحث الاستشاري أن سوق الإيجارات في الإمارة سجل نموًا سنويًا بنسبة 10 في المائة في إيجارات الفلل و 16 في المائة للشقق.
وشهدت الفلل في جزيرة السعديات زيادة في الإيجارات بنسبة 14 في المائة، تليها ياس أيكرز بنسبة 13 في المائة، وفلل الريف بزيادة قدرها 8 في المائة.
وفي المناطق السكنية، سجلت إيجارات جزيرة ياس أعلى زيادة بنسبة 15 في المائة، تليها جزيرة السعديات بنسبة 14 في المائة وجزيرة ريم بنسبة 12 في المائة.
وقالت براثيوشا غورابو، رئيسة الأبحاث والاستشارات في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور: «أصبحت مناطق مثل جزيرة ياس مرغوبة أكثر للمستأجرين، مما أدى إلى زيادة الإيجارات، في حين تقود المجمعات الفاخرة القائمة مثل جزيرة السعديات نمو سوق الإيجار».
«الإيجارات على مستوى المدينة ترتفع بمعدل أسرع من أسعار البيع، مما يؤدي إلى ضغط العوائد».
يستمر سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة في التعافي بقوة من جائحة فيروس كورونا على خلفية المبادرات الحكومية مثل تصاريح الإقامة لأولئك الذين لديهم عمال متقاعدون وعمال عن بعد والنمو في الاقتصاد غير النفطي.
في الربع الثاني، سجل متوسط أسعار الشقق في أبوظبي زيادة سنوية بنسبة 6.2 في المائة، ونما متوسط أسعار الفلل بنسبة 3.9 في المائة، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية CBRE.
كما قفزت الإيجارات خلال هذه الفترة، حيث ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 6.6 في المائة ومتوسط إيجارات الفلل بنسبة 2.5 في المائة خلال الربع، حسبما ذكرت CBRE. بلغ متوسط إيجارات الشقق والفيلات السنوية في أبوظبي 66,375 درهمًا و 166,261 درهمًا على التوالي.
في الشهر الماضي، أطلقت أبوظبي أول مؤشر للإيجارات السكنية في الإمارة، بهدف توفير قيم إيجارية إرشادية في مناطق مختلفة من الإمارة.
يسلط مؤشر الإيجارات، المتاح عبر الإنترنت على موقع مركز أبوظبي العقاري، الضوء على أسعار تأجير الشقق والفيلات في مدينة أبوظبي والظفرة والعين. سيتم تحديث الفهرس كل ربع سنة.
في مبيعات الوحدات السكنية على مستوى المدينة، ارتفعت الأسعار بنسبة 9 في المائة على أساس سنوي، وفقًا لأبحاث Cushman & Wakefield Core.
سجلت أسعار الفلل زيادة سنوية بنسبة 10 في المائة، مدفوعة بالطلب القوي في المناطق الفاخرة مثل فلل شاطئ السعديات وياس إيكرز.
وقال التقرير إن أسعار الشقق ارتفعت أيضًا بنسبة 8 في المائة، حيث شهدت المناطق الرئيسية زيادات أعلى بكثير، حيث تتصدر جزيرة السعديات السوق بزيادة في الأسعار بنسبة 30 في المائة، تليها جزيرة ياس (17 في المائة) وجزيرة ريم (9 في المائة).
ووفقًا للدراسة، فإن جزيرة ياس وجزيرة الريم هما المكان الذي تم فيه تسليم الجزء الأكبر من الوحدات السكنية الجديدة.
وحتى الآن، تم تسليم 2,431 وحدة سكنية، بما في ذلك 1315 شقة في شاطئ الراحة وجزيرة الماريه ومدينة مصدر، بالإضافة إلى 1,116 فيلا في جزيرة الجبيل وجزيرة ياس ومحمية السعديات.
ومن المتوقع تسليم 1,950 وحدة إضافية في وقت لاحق من هذا العام، ليصل إجمالي الوحدات لهذا العام إلى ما يقرب من 4,300 وحدة، مع توقع غالبية عمليات التسليم القادمة في جزيرة ريم وجزيرة ياس.
وقال التقرير إن السوق غير المخطط لا يزال يهيمن على المعاملات في أبو ظبي، ولكن هناك تحول متزايد إلى العقارات الجاهزة.
وقالت السيدة غورابو: «على الرغم من أن المعاملات خارج الخطة لا تزال تشكل جزءًا كبيرًا من إجمالي الأحجام، فقد شهدنا تحولًا متزايدًا نحو العقارات القائمة».
«زادت معاملات العقارات الجاهزة بنسبة 54 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، مما يعكس الحصة المتزايدة من مشتري المستخدمين النهائيين الذين يبحثون عن منازل جاهزة للانتقال».
من ناحية أخرى، شهدت معاملات المبيعات خارج الخطة انخفاضًا بنسبة 19 في المائة على أساس سنوي حتى الآن مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وقال التقرير إن هذا يرجع إلى الإطلاق المحدود للمشاريع الجديدة وانخفاض أحجام الإطلاق.