العرض السكني: هل سيشهد عام 2026 زيادة في العرض؟
في عام 2025، تم تسليم ما يقرب من 46700 وحدة، بما يتماشى مع السابق توقعات. بالنظر إلى المستقبل، على الرغم من التوقعات الرئيسية المرتفعة، نتوقع حوالي 55000 وحدة في عام 2026 بعد حساب تقدم البناء والتأخيرات المحتملة. في حين أن أكثر من 490 ألف وحدة قيد الإنشاء وتم الإعلان عن تسليمها بين عامي 2026 و 2030، ومعدلات التنفيذ هي من المتوقع أن تكون أقل من الناحية المادية، مع تقييد الجداول الزمنية من قبل المقاول القدرات وتحديات سلسلة التوريد ومخاطر التنفيذ. مخاطر العرض هي مركزة، مع ما يقرب من 45٪ من المخزون قيد الإنشاء عبر خمسة المناطق: JVC/JVT، دبي الجنوبية، مدينة محمد بن راشد، الخليج التجاري، ودبي لاند مجمع الإقامة. حوالي 67٪ من العرض القادم يشمل الاستوديوهات والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة، مما يزيد من مخاطر زيادة العرض للوحدات الصغيرة في الأماكن المرتفعة مناطق التسليم. كما أن خط الأنابيب مليء بالشقق، حيث يمثل أكثر من 86٪ من الوحدات قيد الإنشاء عبارة عن شقق مقابل تقسيم السوق الحالي من 80% من الشقق و 20% من الفيلات، مما يحافظ على الطلب والأسعار المرونة للفلل والمنازل.
أسعار المبيعات: يعود النمو إلى طبيعته مع اقتراب عام 2026
ارتفعت أسعار مبيعات الوحدات السكنية على مستوى المدينة بنسبة 13٪ على أساس سنوي في عام 2025، مما أدى إلى تمديد دورة النمو بوتيرة أبطأ من ذروة 2024-2025 وتشير إلى استقرار السوق مع اقتراب عام 2026. استمرت الفيلات في التفوق الشقق، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 15٪ على أساس سنوي مقابل 12٪، بدعم من المستخدم النهائي الطلب على الأشكال الأكبر والعرض المحدود في المجتمعات القائمة. تستمر المواقع الرئيسية في الحصول على أعلى الأسعار عبر كليهما شرائح.
الإيجارات: تراجع النمو وسط إعادة توازن السوق
في حين لا يزال نمو الإيجارات إيجابيًا، حيث استمر لما يقرب من 20٪ متتالية أرباع الزيادات، من الواضح أن السوق السكنية معتدلة. المدينة ارتفعت الإيجارات الواسعة بأقل من 6٪ على أساس سنوي في عام 2025، مع وجود العديد من المواقع الآن تسجيل حركات ربع سنوية ثابتة أو سلبية، مما يشير إلى التحول نحو ظروف أكثر توازنا. أصبح الأداء بشكل متزايد مجزأة. تستمر مجتمعات الفلل الرئيسية المختارة في التفوق في الأداء، بينما بينما سجلت بلدان أخرى قدرا أكبر من النمو أو التصحيحات الإيجارية, مما يعكس حدود القدرة على تحمل التكاليف وزيادة اختيار المستأجر.
