MARKETBEAT - مكتب Q2 2025، حافظ على المدة 2، حافظ على TERM_5

إمدادات المكاتب: محدودة في عام 2025، موجة من المخزون الجديد اعتبارًا من عام 2026 بعد عدة سنوات من التسليم المقيد، أصبح سوق مكاتب Dubai على أعتاب انتعاش العرض. من المتوقع فقط 0.89 مليون قدم مربع في عام 2025، ولكن هذا سيرتفع بشكل كبير إلى 2.3 مليون قدم مربع في عام 2026 وأكثر من 4.1 مليون قدم مربع في عام 2027. تتركز هذه الموجة القادمة بشكل كبير في DIFC و Sheikh Zayed Road وإكسبو سيتي و JLT و Business Bay، وتتكون بشكل كبير من مساحة متوافقة مع معايير ESG من الدرجة الأولى مصممة لتلبية متطلبات المحتلين العالميين. ومن الأمور المشجعة أن العديد من مشاريع المنطقة الحرة من الدرجة الأولى تشهد بالفعل زخمًا قويًا قبل التأجير، مما يشير إلى الطلب القوي من الشركات التي تبحث عن مساحات عالية الجودة من الدرجة المؤسسية. ومع اقتراب المخزون الرئيسي حاليًا من الإشغال الكامل والتوافر المحدود في جميع أنحاء السوق، فإن الإمدادات الجديدة في وضع جيد لدعم توسيع الأعمال وتوحيد المقرات الإقليمية والنمو المستمر للخدمات المهنية والمالية. في حين أن حجم عمليات التسليم من عام 2026 فصاعدًا يستدعي المراقبة الدقيقة، فإن أنماط الطلب الحالية والرحلة المستمرة إلى الجودة تشير إلى توقعات استيعاب إيجابية للجيل القادم من التطورات المكتبية لـ Dubai. الطلب: نسبة إشغال قياسية، مدفوعة بأصول الدرجة الأولى لا تزال نسبة إشغال المكاتب في Dubai قوية، مع ارتفاع الأسهم من الدرجة الأولى بنسبة 95٪. وتليها الأصول من الدرجة B وC عن كثب، بمتوسط يبلغ حوالي 90%، مما يساهم في تحقيق معدل إشغال إجمالي قوي على مستوى المدينة بنسبة 92%. تستمر المناطق الرئيسية بما في ذلك Sheikh Zayed Road ومنطقة Dubai للتصميم (D3) ومنطقة ون سنترال و Downtown Dubai في تسجيل أعلى مستويات الاحتفاظ بالمستأجرين. التسعير: تستمر الإيجارات في الارتفاع مع المخزون المحدود ارتفع متوسط إيجارات المكاتب في Dubai إلى 190 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع - بزيادة قدرها 22٪ على أساس سنوي. تحافظ DIFC على أعلى مستويات الإيجار، تليها ون سنترال وDowntown Dubai. عززت معدلات الشغور المنخفضة باستمرار ثقة المالك، مما أدى إلى استمرار نمو الإيجارات وإنشاء علاوة على المساحات المكتبية عالية المواصفات ذات الموقع الجيد.