العرض المحدود يحافظ على ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية من الدرجة الأولى
لا يزال سوق المكاتب في أبوظبي يواجه اختلالًا واضحًا في العرض والطلب، لا سيما بالنسبة للمساحات من الدرجة الأولى. ولا تزال نسبة إشغال المكاتب في أبوظبي قوية بنسبة 90%، مع تفوق أداء أصول الفئة A بنسبة 97%. ومع ذلك، لا يزال خط الأنابيب الحالي مقيدًا، مع عدد قليل من عمليات الإكمال الجديدة ونشاط التأجير المسبق القوي مما يحد من المخزون المتاح. منذ بداية العام وحتى الآن، كانت عملية التسليم البارزة الوحيدة هي ياس بليس في جزيرة ياس. وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن تصل الإمدادات الجديدة إلى حوالي 830 ألف قدم مربع في النصف الثاني من عام 2025، وتتركز بشكل أساسي في مدينة مصدر، بما في ذلك ميدان مدينة مصدر وذا لينك، إلى جانب برج ساس للأعمال. ومع ذلك، فقد تم بالفعل تخصيص جزء كبير من هذه المساحة مسبقًا، مما يوفر القليل من الراحة الفورية للسوق. ونتيجة لذلك، يتجه المزيد من المحتلين إلى حلول مساحة العمل المرنة لتأمين مساحة عالية الجودة مع فترات زمنية أقصر في سوق ضيق بشكل متزايد.
الطلب يرتكز على قطاعي التمويل والطاقة
لا يزال الطلب يقوده القطاع المالي - وخاصة المؤسسات العالمية والإقليمية التي تتوسع داخل سوق أبوظبي العالمي، الذي يحافظ على أعلى مستويات الإشغال في العاصمة. كما تعمل شركات النفط والغاز، وخاصة تلك المرتبطة بشركة ADNOC، على زيادة الطلب المستدام مع توسيع عملياتها والترقية إلى مخزون أحدث ذي مواصفات أعلى.
من المقرر أن تظل الإيجارات ومستويات الإشغال مرتفعة
وعلى المدى القريب، من المتوقع أن تظل سوق المكاتب في أبوظبي مواتية لأصحاب العقارات، مدعومة بالعرض الجديد المحدود والطلب المؤسسي القوي والتوسع المستمر في قطاعي الطاقة والتمويل. في حين أن التنويع في مراكز المكاتب الناشئة مثل مدينة مصدر وجزيرة ياس قد يخفف الضغط تدريجياً على المواقع المركزية، إلا أن توافر الدرجة الأولى في الأسواق الفرعية الأساسية لا يزال محدودًا، مما يضمن المنافسة المستمرة على المساحات عالية الجودة.
