العرض السكني: خط أنابيب قوي في الأمام
يشهد سوق العقارات السكنية في دبي دورة توريد قوية، حيث من المقرر أن يكون عام 2025 عامًا محوريًا. ومن المتوقع تسليم ما مجموعه 42800 وحدة، بما في ذلك 18900 وحدة تم الانتهاء منها بالفعل و 23900 وحدة أخرى من المقرر تسليمها في النصف الثاني - وهو أعلى إجمالي سنوي منذ خمس سنوات. يمثل هذا زيادة بنسبة 42٪ عن وحدات 2024 البالغ عددها 30200 وحدة. ينبع جزء كبير من خط الأنابيب هذا على المدى القريب من إطلاق المشاريع على مدى السنوات الثلاث إلى الأربع الماضية التي وصلت الآن إلى مرحلة التسليم. في حين أن المخاوف بشأن زيادة العرض ليست فورية، فمن المتوقع أن يؤدي حجم الأسهم الجديدة، المدعومة بالطلب القوي، إلى تهدئة السوق، وهو اتجاه واضح بالفعل في تراجع نمو الأسعار والإيجارات.
أسعار المبيعات: نمو معتدل
وصلت أسعار مبيعات الوحدات السكنية على مستوى المدينة في دبي إلى 1822 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع في الربع الثاني من عام 2025، مما يعكس زيادة بنسبة 14٪ على أساس سنوي. ومع ذلك، من الواضح أن وتيرة النمو معتدلة، خاصة في قطاع الشقق. ومع وصول خط أنابيب ثابت من الإمدادات الجديدة إلى السوق، من المرجح حدوث مزيد من التباطؤ في الأسعار. ومع ذلك، لا تزال مجمعات الفلل مثل دبي هيلز والمرابع العربية ونخلة جميرا تتفوق في الأداء، مدعومة بالعرض المحدود والطلب المرن للمستخدم النهائي. وفي المقابل، تُظهر مناطق الشقق في السوق المتوسطة علامات التشبع، مع تحقيق مكاسب سنوية هامشية فقط. ومع انتقال السوق إلى مرحلة أكثر توازناً، ستتأثر الأسعار بشكل متزايد بالأساسيات: الموقع والجودة وسجل المطورين.
الإيجارات: الانتقال إلى الاستقرار
تباطأ نمو الإيجارات، مع ارتفاع متوسط الإيجارات على مستوى المدينة بنسبة 7٪ على أساس سنوي - وهو تراجع ملحوظ عن الزيادات المزدوجة التي شوهدت في السنوات السابقة. وهذا يعكس تكيف السوق مع زيادة العرض وقيود القدرة على تحمل التكاليف وتأثير مؤشر تأجير RERA.
وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن تظل مكاسب الإيجار متواضعة، حيث يساعد المخزون المتزايد والطلب المستقر على استعادة التوازن إلى سوق التأجير.
