العرض: يستمر الطلب في تجاوز العرض مع توقع عمليات تسليم محدودة في عام 2025
مع ارتفاع مستويات الإشغال إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق وأزمة العرض الواضحة، لا سيما في أصول الدرجة الأولى، لا يزال اختلال التوازن بين العرض والطلب قائمًا. وفي عام 2025، تشمل الإنجازات الرئيسية المتوقعة مدينة مصدر وذا لينك في مدينة مصدر، بالإضافة إلى ياس بليس في جزيرة ياس. على الرغم من عدم تسليم أي مخزون جديد في الربع الأول من عام 2025، فقد أصبحت المساحة الثانوية متاحة في برج أوميغا. واستشرافًا للمستقبل، من المقرر الانتهاء من برج SAAS للأعمال في جزيرة ريم في الربع الثاني من عام 2025، مما يوفر 129,168 قدمًا مربعًا من المساحات المكتبية من الدرجة الأولى.
الطلب: محركات الطلب الرئيسية - تهيمن القطاعات المصرفية والمالية والنفط والغاز
لا تزال نسبة إشغال المكاتب في جميع أنحاء أبوظبي جيدة بنسبة 90٪، مدعومة بالأداء القوي لسهم الدرجة الأولى، الذي يتقدم بنسبة 96٪. يواصل ADGM تفوقه في الأداء، حيث سجل أعلى مستويات الإشغال في العاصمة، مدفوعًا بالطلب المستمر من المؤسسات المالية العالمية والإقليمية. وقد توسعت قاعدة محتلي أبو ظبي في السنوات الأخيرة، مما يعكس زيادة التنوع القطاعي. وفي حين تظل الخدمات المصرفية والمالية المحرك الرئيسي للطلب - حيث تساهم بنسبة 27٪ من إجمالي الإقبال - لا يزال الطلب من قطاع النفط والغاز مرنًا بنسبة 21٪، مدعومًا بالاستثمارات المستمرة في قطاع الطاقة ومواءمة الاستراتيجية الوطنية. يشير هذا التحول إلى عمق متزايد في طلب المحتل بما يتجاوز القطاعات التقليدية.
التسعير: هناك طلب كبير على العقارات الممتازة والدرجة الأولى
يتجاوز إجمالي مخزون المكاتب في أبوظبي حاليًا 43.5 مليون قدم مربع، حيث تشكل الأصول الرئيسية والدرجة A حوالي 30٪ من السوق، بينما تُعزى نسبة 70٪ المتبقية إلى فئتي الدرجة B و C. تتراوح إيجارات مباني المكاتب الرئيسية من 180 درهمًا إماراتيًا إلى 260 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع سنويًا، مدفوعة بعوامل مثل الموقع وجودة المبنى وكفاءة ألواح الأرضيات. لا تزال مكاتب الفئة A تشهد اهتمامًا قويًا من قبل شاغليها، حيث تتراوح معدلات الإيجار السنوية بين 150 درهمًا و180 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع، مما يعكس الطلب المستمر على المساحات عالية الجودة وسط العرض الجديد المحدود.
