التوريد: إمدادات المكاتب القادمة لعامي 2024 و 2025 تركز على المساحات الرئيسية والدرجة الأولى
وتشمل المشاريع الجديدة الهامة التي تم تسليمها إلى سوق المكاتب برج مكاتب شاطئ الراحة في شاطئ الراحة، والذي تم تسليم 87705 قدمًا مربعًا من المساحات المكتبية من الدرجة الأولى في الربع الثالث من عام 2024. ساهمت مباني المكاتب في كابيتال سنتر وشاطئ الراحة ودانت بإجمالي 333,684 قدمًا مربعًا من المساحات المكتبية في السوق الثانوية ومدينة مصدر من المتوقع أن يتم تسليم سكوير بحلول نهاية عام 2024. واستشرافًا للمستقبل، سيوفر برج ساس للأعمال في جزيرة ريم، والمقرر الانتهاء منه في الربع الأول من عام 2025، 129,168 قدمًا مربعًا من المساحات المكتبية من الدرجة الأولى، في حين سيوفر ياس بليس في جزيرة ياس 266,131 قدمًا مربعًا من أماكن المكاتب الجديدة من الدرجة الأولى.
الطلب: محركات الطلب الرئيسية - تهيمن القطاعات المصرفية والمالية والنفط والغاز
شهدت أبو ظبي تنوعًا كبيرًا في الطلب في السنوات القليلة الماضية. لا يزال القطاعان المصرفي والمالي مهيمنين، حيث يساهمان بنسبة 27٪ من إجمالي الطلب، يليهما قطاع النفط والغاز بنسبة 21٪. هناك طلب ملحوظ على المساحات المكتبية متوسطة الحجم، مع 35٪ من الاستفسارات عن المساحات التي تتراوح بين 2,000 إلى 4,500 قدم مربع. ، تليها 30% للمكاتب التي تتراوح مساحتها بين 4500 و 6500 قدم مربع تمثل المكاتب الصغيرة التي تقل مساحتها عن 2,000 قدم مربع 10٪ من الاستفسارات، بينما تستقبل المساحات المكتبية الأكبر عددًا أقل من الاستفسارات. على وجه التحديد، 15٪ من الاستفسارات تتعلق بالمساحات التي تتراوح بين 6500 إلى 10000 قدم مربع، و 7٪ للمساحات التي تتراوح بين 10000 و 20000 قدم مربع، و 3٪ فقط للمكاتب التي تزيد مساحتها عن 20000 قدم مربع.
التسعير: العقارات الممتازة والدرجة الأولى التي يزداد الطلب عليها
يبلغ إجمالي مخزون سوق المكاتب في أبوظبي حاليًا أكثر من 43.5 مليون قدم مربع، حيث تمثل أسهم Prime and Grade A ما يقرب من 30٪ من إجمالي المخزون بينما تمثل الفئة B و C ما يقرب من 70٪ من بقية الأسهم. تتراوح أسعار التأجير لمباني برايم أوفيس بين 180 درهمًا إماراتيًا و 260 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع سنويًا، اعتمادًا على الحجم والموقع. وبالمثل، تشهد مكاتب الدرجة الأولى طلبًا قويًا، حيث تبلغ مستويات الإشغال حوالي 95٪ وتتراوح الإيجارات السنوية من 150 درهمًا إماراتيًا إلى 180 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع.